Sự kiện Báo cáo thị trường Bất động sản (BĐS) quý 2/2023 do Batdongsan.com.vn tổ chức tại khách sạn Sheraton sáng ngày 6/7 đã cho thấy dấu hiệu tích cực trong thị trường BĐS năm 2023. Dù vẫn còn khó khăn, nhưng thị trường đã nhen nhóm nhiều trạng thái tích cực về nhu cầu giao dịch và tâm lý người mua. Báo cáo này đã thu hút sự quan tâm của hơn 500 khách tham dự trực tiếp và gần 1.000 người theo dõi thông qua hình thức trực tuyến, cùng với sự tham gia của gần 100 đơn vị truyền thông báo chí.

Với chủ đề “Cơ hội,” báo cáo thị trường BĐS quý 2/2023 của Batdongsan.com.vn đã cung cấp thông tin quan trọng về tình hình thị trường BĐS trong quý vừa qua. Một số điểm nổi bật trong báo cáo là:

1. Tăng trưởng nhu cầu giao dịch: Thị trường BĐS quý 2/2023 chứng kiến sự tăng trưởng về nhu cầu giao dịch. Người mua đang dần khôi phục sự tin tưởng và quan tâm đến việc đầu tư vào BĐS sau một thời gian khá im lặng. Tâm lý của người mua đang dần lạc quan hơn với hy vọng tìm được cơ hội đầu tư và gia tăng giá trị tài sản.
2. Sự chuyển đổi trong lựa chọn sản phẩm: Trong quý 2/2023, nhu cầu tìm kiếm căn hộ chung cư và nhà phố liền kề vẫn chiếm ưu thế. Tuy nhiên, có một sự chuyển đổi đáng chú ý khi người mua dần quan tâm đến các dự án biệt thự, liền kề cao cấp và khu đô thị mới. Điều này cho thấy một số tín hiệu tích cực về đa dạng hóa sản phẩm BĐS và nhu cầu đa dạng hóa của người mua.
3. Sự gia tăng của nhà đầu tư nước ngoài: Thị trường BĐS Việt Nam tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài. Sự gia tăng này đặc biệt xuất hiện trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và du lịch. Các chính sách hỗ trợ từ phía chính phủ, cùng với tiềm năng phát triển của thị trường BĐS Việt Nam, đã tạo ra cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư quốc tế.
4. Sự phục hồi của thị trường sau đại dịch: Dù vẫn còn khó khăn vì tác động của đại dịch COVID-19, thị trường BĐS đã cho thấy sự phục hồi dần trong quý 2/2023. Các biện pháp giãn cách xã hội được nới lỏng, tình hình kinh tế được cải thiện, và đặc biệt là sự phát triển của các biện pháp tiêm chủng đã tạo điều kiện thuận lợi cho sự hồi phục của thị trường BĐS.

Tổng quan, thị trường BĐS quý 2/2023 vẫn còn đối mặt với khó khăn, nhưng cũng đã thể hiện những dấu hiệu tích cực về nhu cầu giao dịch và tâm lý người mua. Việc thu hút sự quan tâm đông đảo từ các chủ đầu tư, doanh nghiệp, nhà môi giới, nhà đầu tư và truyền thông báo chí là một biểu hiện rõ ràng về sự phục hồi của thị trường BĐS. Cùng với sự đa dạng hóa sản phẩm và sự hấp dẫn đối với nhà đầu tư nước ngoài, thị trường BĐS Việt Nam tiếp tục mang đến cơ hội cho những ai quan tâm và muốn tham gia vào lĩnh vực này.

Sự kiện Báo cáo thị trường BĐS quý 2/2023 của Batdongsan.com.vn đã khai mạc vào sáng ngày 6/7 tại khách sạn Sheraton TP.HCM

Bắt Đầu Nhen Nhóm Những Tín Hiệu “Sáng”

Trong bối cảnh thị trường Bất động sản (BĐS) vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, có những tín hiệu tích cực đã xuất hiện trong quý 2/2023. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc của Batdongsan.com.vn, nhận định rằng so với 6 tháng cuối năm 2022 và quý 1/2023, quý 2 đã thấy sự nhen nhóm những sắc màu tươi sáng hơn trên thị trường BĐS.

Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, chỉ số mức độ quan tâm đến BĐS trên cả nước đã tăng nhẹ 1% trong quý 2/2023 sau chuỗi thời gian sụt giảm mạnh kéo dài gần 9 tháng. Tại TP.HCM, nhu cầu giao dịch đang dần phục hồi tốt trong phân khúc căn hộ và nhà riêng bán. Lượt tìm kiếm căn hộ ở các quận Bình Tân, Bình Chánh, Tân Phú, Quận 9 và Quận 10 đã tăng từ 5-9%. Nhu cầu tìm thuê chung cư cũng ghi nhận sự tăng trưởng từ 8-17% ở các quận 8, 9 và Tân Phú. Riêng phân khúc đất nền, các khu vực như Hóc Môn, Bình Chánh và Quận 9 đã ghi nhận lượt quan tâm tìm kiếm tăng từ 6-7% so với cuối năm 2022.

Trên thị trường Hà Nội, giao dịch căn hộ có phần hạ nhiệt nhưng vẫn có sự cải thiện trong lượt tìm mua ở các quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Long Biên và Hà Đông với mức tăng từ 2-6% so với quý trước. Đất nền tại khu vực Hoài Đức và Thanh Trì đã ghi nhận sự phục hồi rõ rệt với tăng trưởng từ 4-6% cả về nhu cầu mua và giá bán.

Cũng đáng chú ý là một số thị trường tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh, Thái Bình ở phía Bắc và Long An, Bình Dương ở phía Nam đang dần phục hồi nhu cầu tìm kiếm nhà đất sau một thời gian suy giảm.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, tình hình kinh tế vĩ mô thế giới đang cho thấy những dấu hiệu ổn định. Lạm phát được kiểm soát, lãi suất và tỷ giá đang dần ổn định từ giữa năm 2023. Nền tảng kinh tế hiện tại của Việt Nam vẫn rất tốt và thị trường vẫn tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài. Với tăng 0,5% trong 6 tháng đầu năm, dòng vốn FDI (đầu tư trực tiếp nước ngoài) đổ vào BĐS, chỉ số CPI tăng 3,29% và GDP tăng 3,27% so với cùng kỳ năm 2022. Lãi suất huy động đã giảm xuống mức 8%, trong khi lãi suất vay trong quý 1 đã hạ nhiệt xuống còn khoảng 12,5-13%. Những tín hiệu vĩ mô này đang hướng đến sự phục hồi và “đảo chiều” cho thị trường BĐS trong năm 2023.

Mặc dù thị trường BĐS vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng những tín hiệu tích cực đã bắt đầu nhen nhóm. Điều này tạo cơ hội và khởi đầu mới cho ngành BĐS trong thời gian tới. Các nhà đầu tư và người mua cần đánh giá kỹ lưỡng và tận dụng những cơ hội và tín hiệu tích cực này để đạt được thành công trong lĩnh vực BĐS.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan chia sẻ những điểm nổi bật về tình hình kinh tế Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2023.

Đâu Sẽ Là Lúc Thị Trường Tăng Trưởng Trở Lại

Mặc dù thị trường bất động sản (BĐS) hiện tại chưa khởi sắc, nhưng theo khảo sát của Batdongsan, có tới 61% người tham gia khảo sát cho biết họ có dự định sẽ xuống tiền mua BĐS trong năm 2024. Điều này cho thấy dù tình hình chưa tốt, người Việt vẫn luôn “ấp ủ” mong muốn sở hữu BĐS và tin tưởng vào tiềm năng lâu dài của thị trường này.

Trong số những người có dự định mua BĐS, 59% cho biết họ muốn mua nhà để đầu tư. Đất nền là loại hình BĐS được hướng đến nhiều nhất với 40% lựa chọn, tiếp đến là chung cư với 28% và nhà riêng chiếm 21%. Điều này cho thấy nhu cầu mua BĐS vẫn đa dạng và phụ thuộc vào từng nhóm đối tượng khách hàng.

Một trong những yếu tố tích cực hỗ trợ cho thị trường BĐS trong năm 2023 là hoạt động xây dựng cơ sở hạ tầng. Việc khánh thành cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, khởi công Vành đai 3, sự kiện tái khởi động thi công cao tốc Bến Lức – Long Thành và việc xây dựng sân bay Long Thành đều tạo ra sự kỳ vọng tích cực cho thị trường BĐS. Các dự án hạ tầng này không chỉ nâng cao tiện ích giao thông mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế và đầu tư BĐS trong khu vực.

Các hoạt động xây dựng cơ sở hạ tầng thường đi đôi với sự phát triển kinh tế và sự tăng trưởng của các khu vực. Khi có thêm các cơ sở hạ tầng mới, nhưng chưa được khai thác hoàn toàn, tiềm năng tăng trưởng BĐS trong khu vực đó sẽ được thúc đẩy. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư và người mua BĐS, đồng thời tạo ra những cơ hội mới cho thị trường.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng thị trường BĐS cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như chính sách quy hoạch, điều chỉnh giá, lãi suất vay và tình hình kinh tế chung. Do đó, việc dự đoán chính xác thời điểm thị trường tăng trưởng trở lại là khó khăn. Mặc dù có dấu hiệu tích cực từ sự quan tâm và nhu cầu mua BĐS của người dân cũng như hoạt động xây dựng cơ sở hạ tầng, việc đầu tư BĐS vẫn cần được thực hiện cẩn thận và dựa trên nghiên cứu kỹ lưỡng về thị trường cụ thể.

Với những cập nhật pháp lý tích cực từ Chính phủ, thị trường BĐS 2023 được thúc đẩy và gỡ bỏ các vướng mắc. Chính phủ đã ban hành các văn bản sửa đổi, bổ sung các Nghị định quản lý nhà nước và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, cùng quy định về lãi suất và bảo lãnh ngân hàng. Bộ Xây dựng và Tổ công tác của Thủ tướng đã xử lý và giải quyết nhiều văn bản báo cáo khó khăn và kiến nghị liên quan đến 121 dự án BĐS trên cả nước.

Ngân hàng Nhà nước đã điều chỉnh giảm trần lãi suất huy động ba lần từ đầu năm và nhiều ngân hàng thương mại đã giảm lãi suất huy động ở tất cả kỳ hạn. Điều này tạo đà giảm lãi suất vay trong thời gian tới, thúc đẩy dòng vốn đầu tư vào BĐS.

Theo ông Quốc Anh, dòng vốn đầu tư vào BĐS sẽ cải thiện trong giai đoạn 2024-2026. Thị trường BĐS Việt Nam sẽ thu hút sự tham gia của nhiều tổ chức đầu tư lớn toàn cầu và được kỳ vọng tăng trưởng. Dự kiến chu kỳ phục hồi sẽ bắt đầu trong nửa đầu năm 2024.

Ngoài các thông tin và dữ liệu kể trên, báo cáo thị trường BĐS quý 2/2023 của Batdongsan.com.vn còn cung cấp thêm nhiều nội dung chi tiết với các phân tích và nhận định khách quan về thị trường hiện tại và xu hướng trong tương lai gần. Báo cáo cũng đưa ra đánh giá về mức giá đất cơ bản ở các tỉnh thành phố dựa trên nhiều yếu tố, mật độ dân số, GRDP, cơ sở hạ tầng, tiện ích. Dữ liệu cũng phản ánh toàn cảnh biến động tăng, giảm chỉ số giá của các loại hình BĐS qua nhiều năm, báo cáo tâm lý người tiêu dùng BĐS (CSS) về các xu hướng nửa cuối năm 2023, giúp người tìm kiếm BĐS & nhà đầu tư nắm bắt xu hướng và phân tích tiềm năng của các loại hình BĐS.